In vielen vor allem älteren Gebäuden liegt der Dachstock brach – und damit viel Wohnraum. Mit einem Dachstockausbau erweitern Sie Ihr Haus clever und schaffen mehr Raum mit Mehrwert. Zum Beispiel ein Wohnzimmer für die Familie, ein Spielparadies für die Kinder, ein Homeoffice für Mama oder eine Männerhöhle für Papa. Bevor Sie den Ausbau planen, sollten Sie mit Ihrer Gemeinde abklären, was möglich ist. Es gibt Auflagen und Gesetze, die das Ausbaupotenzial einschränken, beispielsweise die Ausnützungsziffer. Viele Gemeinden sind aber bei älteren Häusern grosszügig, auch wenn die höchstmögliche Wohnfläche überschritten ist. Sobald Sie die Zustimmung der Gemeinde haben, können Sie Ihren Dachstock ausbauen. Die Kosten für den Dachstockausbau haben wir für Sie recherchiert.
Zuerst sollten Sie die Dachstruktur von Profis prüfen lassen. Vor allem, wenn das Haus älter ist. Wenn das Dach saniert werden muss, müssen Sie mit der Dämmung zuwarten. Rechnen Sie überschlagsmässig mit 200 bis 300 Franken* pro Quadratmeter, falls die Gebäudehülle in einem schlechten Zustand ist, beziehungsweise 500 bis 750 Franken* pro Quadratmeter, falls die Gebäudehülle und Tragkonstruktion in einem schlechten Zustand sind. Ein Dach neu eindecken kostet etwa 15'000 bis 22'000 Franken*, einen Dachstuhl erneuern etwa 24'000 bis 51'000 Franken* und eine Flachdachsanierung etwa 4'000 bis 12'000 Franken*. Für eine mittlere Sanierung brauchen Sie wahrscheinlich nur einen Dachdecker, für eine Komplettsanierung bestimmt einen Dachdecker und einen Zimmermann.
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Wenn Sie den Dachstock als Wohnraum oder Homeoffice nutzen wollen, brauchen Sie Tageslicht unter dem Dach. Am einfachsten und günstigsten schaffen Sie das einem Dachfenster. Rechnen Sie, je nach Grösse und Material, mit 1'200 bis 3'000 Franken*. Ein dreifach verglastes Schwingfenster mit einem Aluminium-Kunststoff-Rahmen oder ein Dachflächenfenster mit einem Aluminium-Holz-Rahmen kostet mindestens 750 Franken, dazu kommen 300 bis 600 Franken* für den Einbau. Falls das Dach sehr steil oder der Dachstock relativ niedrig ist, holen Sie mit einer Gaube oder Lukarne mehr Licht in den Raum. Gauben oder Lukarnen aus Fertigelementen kosten ungefähr 10'000 Franken*, massgeschneiderte Gauben oder Lukarnen 20'000 bis 30'000 Franken* für das Material und die aufwendige Arbeit.
Warme Luft steigt, darum geht durch ein nicht gedämmtes Dach viel Wärme verloren. Mit einer Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung und zusätzlichen Untersparrendämmung senken Sie den CO2-Ausstoss und sparen Heizkosten. Dach und Dachstock dämmen hat ein Energiesparpotenzial von 10 bis 20 Prozent. Eine Aufsparrendämmung kostet ungefähr 180 bis 325 Franken* pro Quadratmeter, eine Zwischensparrendämmung 75 bis 180 Franken* pro Quadratmeter. Mit einer Untersparrendämmung verbessern Sie die Wärmedämmung. Sie kostet 40 bis 90 Franken* pro Quadratmeter. Rechnen Sie für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit diesen Kosten für die Wärmedämmung:
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Sobald Dach und Dachstock wärmegedämmt sind, können Sie den Raum von innen verkleiden. Zum Beispiel mit Gips- oder Holzplatten, wie das die meisten Hausbesitzer*innen tun, oder mit Brettern beziehungsweise Spanplatten. Die Platten oder Bretter können verputzt oder tapeziert werden. Rechnen Sie mit 60 bis 100 Franken* pro Quadratmeter, wenn Sie die Wand verkleiden und Bretter oder Platten verputzen lassen. Weisser Innenputz ist etwas günstiger als farbiger Innenputz. Falls Sie die Bretter oder Platten tapezieren lassen, dürfte es – je nach Tapete – teurer werden als Innenputz.
Wenn Sie Ihren Dachstock als Wohnraum oder Homeoffice nutzen wollen, sollten Sie der Sicherheit willen die schmale Steiltreppe durch einen bequemeren Aufgang ersetzen. Wenn Sie genügend Platz haben, eignet sich eine geradläufige Treppe, wenn Sie wenig Platz haben, eine Raumspar- oder Wendel- beziehungsweise Spindeltreppe. Die Samba- beziehungsweise Watscheltreppe mit versetzen Stufen ist eine Mittellösung, wenn Sie zwar Platz haben, aber nicht zu viel. Rechnen Sie, je nach Treppe, mit 5'000 bis 10'000 Franken* für einen bequemen und Sicheren Aufgang in Ihren neuen Dachstock.
Wenn Sie genauer wissen wollen, was für Treppen es gibt oder wie viel eine Treppe kostet, lesen Sie unseren Artikel «Kosten für eine neue Treppe mit Geländer in der Schweiz» oder fragen Sie einen geprüften Treppenbauer aus unserem Partnernetzwerk.
Damit Sie Ihren Dachstock auch im Winterhalbjahr nutzen können, brauchen Sie eine Heizung. Sie haben die Wahl zwischen einer Bodenheizung oder Heizkörpern. Rechnen Sie für eine Bodenheizung überschlagsmässig mit 120 bis 180 Franken* pro Quadratmeter für die Heizschlangen und etwa 100 Franken in der Stunde für die Installation. Heizkörper kosten 200 bis 400 Franken* pro Stück und etwa 100 Franken in der Stunde für die Montage. Falls Sie noch keine Heizung installieren wollen, sollten Sie wenigstens Leerrohre im Boden einziehen lassen, die Sie später mit Heizschlagen einfach nachrüsten können. Ohne haben Sie nachträglich nur die Wahl zwischen Heizkörper oder Infrarotheizung.
Die Kosten für elastische und textile Bodenbeläge unterscheiden sich stark. Der Preis hängt vor allem vom Material und von der Qualität ab. Die Preisspanne reicht von 40 bis 80 Franken* pro Quadratmeter für einfaches Laminat über 80 bis 120 Franken* pro Quadratmeter für hochwertiges Laminat und 80 bis 160 Franken* oder mehr für Teppich bis 160 bis 200 Franken für Kirschbaumparkett. Laminat ist eine Alternative zu Parkett. Es sieht aus wie Holz und fühlt sich auch so an, ist aber pflegeleicht. Hochwertiges Laminat kostet etwa halb so viel wie Kirschbaum und hält 25 Jahre lang.
* Alle Kosten und Preise in diesem Artikel sind Richtwerte, damit Sie die ungefähren Kosten abschätzen können.
Wenn Sie genauer wissen wollen, was für Bodenbeläge in Frage kommen und wie viel Sie kosten, lesen Sie unseren Artikel «Kosten für Bodenleger und Preise für Bodenlegerarbeiten» oder fragen Sie einen geprüften Bodenleger aus unserem Partnernetzwerk.
Nicht für den Dachstockausbau, aber für die Wärmedämmung. Bund und Kantone fördern mit ihrem Gebäudeprogramm bauliche Massnahmen zur energetischen Sanierung von Gebäuden. Massnahme M-01 («Wärmedämmung von Fassade, Dach, Wand und Boden gegen Erdreich») sieht eine finanzielle Unterstützung von 40 bis 80 Franken pro Quadratmeter beziehungsweise bis zur Hälfte der gesamten Investitionskosten vor, wenn es sich bei der Wärmedämmung um eine Einzelmassnahme handelt.
Alle Kosten und Preise in diesem Artikel sind Richtwerte, damit Sie die ungefähren Kosten abschätzen können.
