Ein durchdachtes Home Staging Konzept ist der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir haben für Sie die wichtigsten Schritte recherchiert damit Sie Ihre Immobilie gezielt aufwerten und potenzielle Käufer zum Kauf überzeugen können.
Auf dem Immobilienmarkt spielt die visuelle Präsentation Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle, wenn es darum geht potenzielle Käufer anzulocken und zum best möglichen Preis zu verkaufen. Home Staging ist hier das Zauberwort. Beim Home Staging geht es darum, das Zuhause vor dem Verkauf oder der Vermietung schön vorzubereiten, damit es für potenzielle Käufer oder Mieter besonders attraktiv ist. Die Räume werden so eingerichtet, dass eine gemütliche Atmosphäre entsteht. Meistens mit stillvollem Möbel, gezielt platziertem Licht und weiteren Stilelementen.
Ein sauberes und ordentliches Zuhause bildet das Fundament für erfolgreiches Home Staging. Beginnen Sie damit, die gesamte Immobilie gründlich zu reinigen. Staub wischen, Boden saugen und nass aufnehmen wie auch Fenster putzen sind nur einige der grundlegenden Aufgaben. Achten Sie dabei auch darauf, dass Sie in allen Räumen ordnung bringen. Entfernen Sie überflüssige Gegenstände um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
Nehmen Sie sich Zeit für eine gründliche Reinigung und Organisation. Ein sauberes und aufgeräumtes Zuhause wirkt einladender und ansprechender.
Die richtige Dekoration und Farbgestaltung spielen eine entscheidende Rolle beim Home Staging. Wählen Sie eine neutrale Farbpalette, die einen breiten Geschmack anspricht. Helle und luftige Farben wie Weiß, Beige oder Pastelltöne verleihen den Räumen ein frisches und einladendes Ambiente. Durch geschmackvolle Dekorationsgegenstände wie Kissen, Vorhänge, Teppiche und Kunstwerke können Sie den Räumen zusätzlichen Charme verleihen.
Verwenden Sie Farbakzente, um bestimmte Bereiche oder Eigenschaften hervorzuheben. Achten Sie aber darauf, die Räume nicht zu überladen.
Ein wichtiger Schritt beim Home Staging ist die Entpersonalisierung Ihrer Immobilie. Das bedeutet, persönliche Gegenstände wie Familienfotos, persönliche Sammlungen und stark auffallende Dekorationen zu entfernen. Auf diese Weise schaffen Sie eine neutrale und ansprechende Umgebung, in der sich potenzielle Käufer besser vorstellen können, wie sie den Raum nutzen würden. Die Entpersonalisierung zielt darauf ab, den Raum wie eine "leere Leinwand" zu präsentieren, auf die Käufer ihre eigenen Vorstellungen und Ideen projizieren können.
{{findrealtor}}
Entfernen Sie überflüssige Möbelstücke und Gegenstände, die den Raum unnötig überladen, um eine offene und luftige Atmosphäre zu schaffen. Durch ein geschicktes Möbelarrangement können Sie den vorhandenen Platz in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung optimal nutzen und ein einladendes Ambiente erzielen. Achten Sie darauf, dass die ausgewählten Möbelstücke gut zur restlichen Gestaltung passen.
Platzieren Sie die Möbel so, dass der Raum gut strukturiert und offen wirkt.
Licht spielt in jedem Raum eine entscheidende Rolle, insbesondere in dunklen oder fensterlosen Räumen wie Badezimmern und Fluren. Oftmals fehlt es gerade in diesen Bereichen an ausreichender Beleuchtung. Daher gehören zusätzliche Lichtquellen wie Steh- oder Tischleuchten zur Grundausstattung.
Ergänzen Sie die natürliche Beleuchtung mit verschiedenen Lichtquellen wie Deckenleuchten, Stehlampen oder Tischlampen, um eine ausgewogene Ausleuchtung zu erreichen. Verwenden Sie auch Kerzen und andere Accessoires, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Durch geschickte Platzierung können Lampen und weitere Lichtquellen bereits beim Betreten des Raumes zu Blickfängern werden und das Raumgefühl positiv beeinflussen.
Kümmern Sie sich um die Details, um das perfekte Finish zu erzielen. Kleinigkeiten machen oft den Unterschied. Stellen Sie sicher, dass alle Oberflächen sauber und frei von Staub sind. Überprüfen Sie auch, ob alle Glühbirnen intakt sind und funktionieren. Reparieren Sie gegebenenfalls kaputte Möbel oder Gegenstände, um einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen. Achten Sie auf kleine Details wie Türklinken, Schalterplatten und Schrankgriffe. Diese können durch ein einfaches Reinigen oder Austauschen einen großen Unterschied machen
Vergessen Sie nicht, die Aussenbereiche Ihrer Immobilie ansprechend zu gestalten. Ein gepflegter Vorgarten oder eine Terrasse kann den ersten Eindruck erheblich verbessern. Entfernen Sie das Unkraut, mähen Sie den Rasen und sorgen Sie für eine ansprechende Bepflanzung oder holen Sie sich einen Gärtner um Ihren Garten verkaufsbereit zu gestalten. Wenn Sie eine Terrasse oder einen Balken haben, möbeln Sie diese mit ein paar Sitzgelegenheiten und dekorativen Elementen auf.
Ein frischer Anstrich an der Haustür und ein paar Blumenkübel können Wunder wirken, um den Eingangsbereich einladender zu gestalten.
Sobald Ihr Zuhause für den Verkauf vorbereitet ist, ist es wichtig, die Immobilie professionell zu präsentieren. Hochwertige Fotos sind dabei von entscheidender Bedeutung, um potenzielle Käufer anzulocken und können den Verkaufspreis Ihrer Immobilie erheblich beeinflussen. Beauftragen Sie am besten einen professionellen Fotografen, der die besten Eigenschaften Ihres Hauses einfängt und gekonnt in Szene setzt. Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus zum Zeitpunkt der Aufnahmen in einem einwandfreien Zustand ist und die oben genannten Schritte umgesetzt wurden.
{{optimizesellingprice}}
Mit wenigen Massnahmen bringen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Schuss und erzielen einen höheren Verkaufspreis. Mit unserem Rechner simulieren Sie den Einfluss einzelner kurzfristiger Massnahmen auf den Verkaufspreis, schätzen die Kosten und vergleichen diese mit dem möglichen Mehrerlös. So haben Sie eine Basis, um zu entscheiden, welche Massnahmen sich für Sie lohnen:
