Der Begriff «Baumeister» hat in der Schweiz zwei Bedeutungen. Zum einen ist Baumeister ein Beruf. Die meisten Baumeister sind gelernte und erfahrene Baufachleute, die sich weitergebildet und die höhere Fachprüfung als Baumeister HFP bestanden haben. Sie leiten ein Bauunternehmen oder sind in leitender Funktion angestellt und führen Bauprojekte aus. Zum anderen ist Baumeister ein Sammelbegriff für Unternehmen aus dem Hochbau und Tiefbau. In diesem Artikel geht es um Unternehmen, die für Wohneigentümer Häuser bauen und Häuser oder Wohnungen umbauen oder sanieren.
Kosten für einen Neubau
Die Kosten für einen Neubau hängen von Grösse, Grundriss und Ausbaustandard ab. Für eine Grobkostenschätzung sollten Sie mit 800 Franken pro Kubikmeter Rauminhalt. Reiheneinfamilienhäuser von der Stange kosten weniger (ab 650 Franken pro Kubikmeter), Villen mehr (ab 1'000 Franken pro Kubikmeter). Das durchschnittliche Einfamilienhaus hat in der Schweiz eine Kubatur von 840 Kubikmeter, das macht 672'000 bis 800'000 Franken für einen mittleren Ausbaustandard. Dazu kommen die Kosten für das Land, das in der Schweiz rar und teuer ist, und die Umgebungsarbeiten.
Andere grössere Ausgabeposten, wenn Sie neu bauen: Rechnen Sie mit …
… 100 Franken* pro Quadratmeter Land für die Gartengestaltung mit einfacher Bepflanzung.
… 600 bis 800 Franken* pro Quadratmeter Fensterfläche beziehungsweise 900 bis 1'000 Franken* pro Fenster.
… 1'000 Franken* pro Quadratmeter Balkon.
… 20'000 Franken* für ein durchschnittliches Badezimmer inklusive Apparate und Möbel.
… 20'000 bis 30'000 Franken* für eine durchschnittliche Küche inklusive Geräte und Möbel.
… 30'000 bis 40'000 Franken* für eine Massivbaugarage. Weniger kostet eine Garage in Leichtbauweise (ab 10'000 Franken*) oder ein einfacher Unterstand (ab 2'000 Franken*).
… 400 Franken* pro Quadratmeter Kellerraum (nicht ausgebaut) und 20'000 Franken* für den Aushub. Das macht für unser durchschnittliches Einfamilienhaus 150'000 Franken* oder mehr.
* Das sind nur Richtwerte. Sie variieren je nach Standard und Zusatzkosten. Ausserdem können selbst erfahrene Architekten oder Baumeister die Kosten nur schätzen. Darum ist eine Toleranzgrenze von 10 bis 20 Prozent branchenüblich.
{{masterbuilder}}
Kosten für einen Umbau
Viele Wohneigentümer*innen unterschätzen, wie viel Geld ein Umbau kostet. Im Gegensatz zum Neubau gibt es keine Pi-mal-Daumen-Formel für die Grobkostenschätzung. Dafür gibt es eine Grenze, ab der ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist: Sobald die Umbaukosten 70 Prozent der Kosten für einen Ersatzneubau übersteigen, sollten Sie Ihre Umbaupläne hinterfragen. Es kann ja durchaus sein, dass Sie gute emotionale und/oder familiäre Gründe haben, das Haus zu erhalten und darum umzubauen.
Einige Kostenbeispiele für grössere Umbaumassnahmen: Rechnen Sie mit …
… rund 1'000 Franken pro Kubikmeter, wenn Sie Ihr Haus um ein Stockwerk aufstocken. Das macht für unser durchschnittliches Einfamilienhaus 300'000 bis 400'000 Franken. Dazu kommen die Kosten für bauliche Zusatzmassnahmen, zum Beispiel die Haustechnik oder Zugänge.
… etwa 1'000 Franken pro Kubikmeter, wenn Sie den Dachstock ausbauen und isolieren. Das macht für das durchschnittliche Einfamilienhaus mindestens 50'000 Franken ohne Nasszelle.
… etwa 3'000 bis 4'000 Franken pro Quadratmeter Nettowohnfläche, wenn Sie Ihr Haus mit einem Anbau ergänzen. Ein 25 Quadratmeter grosser eingeschossiger Anbau mit Terrasse auf dem Flachdach kostet beispielsweise 75'000 bis 100'000 Franken.
… mindestens 20'000 Franken für einen kleinen Wintergarten mit Fundament, aber ohne Extras. Pro Quadratmeter Glasfläche sollten Sie mit 1'200 Franken oder mehr rechnen. Dazu kommen Kosten für Schiebetür, Sonnenschutz und Steuerung.
… 20'000 bis 30'000 Franken für eine neue Standardküche, etwa 50'000 Franken für eine gehobene Küche und 100'000 Franken oder mehr für eine Luxusküche. Oft kosten Umbauen wegen der Anpassungen mehr als Neubauten.
… bis zu 25’000 Franken für ein einfaches, bis zu 50'000 Franken für ein durchschnittliches und mindestens 50'000 Franken für ein gehobenes Badezimmer. Extras haben ihren Aufpreis. Eine freistehende Badewanne beispielsweise kostet 5'000 Franken mehr.
* Das sind nur Richtwerte. Sie variieren je nach Standard und Zusatzkosten. Ausserdem können selbst erfahrene Architekten oder Baumeister die Kosten nur schätzen. Darum ist eine Toleranzgrenze von 10 bis 20 Prozent branchenüblich.
Tipp
Der Sanierungsrechner von Houzy bestimmt die idealen Sanierungszeitpunkte, stimmt alle Sanierungsmassnahmen kostenoptimiert aufeinander ab und schätzt die Sanierungskosten grob.
Wenn die Umbaukosten 70 Prozent der Kosten für einen Ersatzneubau übersteigen, wäre ein Neubau wirtschaftlich sinnvoller
Kosten für eine (energetische) Sanierung
Sanierungen kosten viel Geld. Energetische Sanierungen werden aber vom Bund, von den Kantonen und von vielen Gemeinden zum Teil grosszügig finanziell unterstützt. Darum lohnen sich energetische Sanierungsmassnahmen schneller, als Sie vielleicht denken. Auf dasgebaeudeprogramm.ch finden Sie eine gute und leicht verständliche Übersicht über alle Fördermassnahmen in der Schweiz.
Einige Kostenbeispiele für grössere (energetische) Sanierungsmassnahmen: Rechnen Sie mit …
… 20 bis 40 Prozent des Gebäudewerts für eine Sanierung der Heizung und der Haustechnik. Das sind, je nach Wert und Alter des Hauses, einige hunderttausend Franken.
… etwa 32'000 Franken* für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und etwa doppelt so viel für eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Wärmepumpe kostet mehr als eine Öl- oder Gasheizung, amortisiert sich aber dank ihrer tieferen Betriebskosten viel schneller.
… mit 250 bis 400 Franken* pro Quadratmeter für eine Fassadendämmung (Dämmmaterial und Verputz). Je dicker die Dämmschicht, desto höher die Kosten der Fassadensanierung.
… 4'000 bis 12'000 Franken* für eine Flachdachsanierung und 5'000 bis 15'000* Franken für eine Flachdachdämmung. Ein Steildach ist aufwendiger und darum teurer als ein Flachdach.
… 40 Franken* pro Quadratmeter (preiswertes Laminat) bis 200 Franken* pro Quadratmeter (Kirschbaumparkett) für neue Böden. Dazu kommen Arbeitskosten von 50 bis 70 Franken pro Quadratmeter. Unter dem Strich kostet ein Quadratmeter Kirschbaumparkett 230 bis 270 Franken*, hochwertiges Laminat 150 bis 190 Franken* und Vinyl 150 bis 170 Franken*.
… plus/minus 800 Franken* oder 1'200 Franken*, wenn Sie ein 21 bis 25 Quadratmeter grosses Zimmer streichen beziehungsweise tapezieren lassen. Ein dreiflügeliges Fenster innen und aussen streichen lassen kostet etwa 320 Franken*, eine Tür in Normalgrösse mit Türrahmen streichen lassen etwa 200 Franken*.
* Das sind nur Richtwerte. Sie variieren je nach Standard und Zusatzkosten. Ausserdem können selbst erfahrene Architekten oder Baumeister die Kosten nur schätzen. Darum ist eine Toleranzgrenze von 10 bis 20 Prozent branchenüblich.
Tipp
Der Energierechner von Houzy simuliert den Einfluss von energetischen Sanierungen, analysiert das Sparpotenzial, berechnet die Investitionskosten und berücksichtigt alle Fördermittel.
Energetische Sanierungsmassnahmen wie eine Fassadendämmung werden von Bund, Kantonen und Gemeinden gefördert
Kosten und Leistungen vergleichen
Wenn Sie genauer wissen wollen, wie viel ein Neubau, ein Umbau oder eine Sanierung kostet, bitten Sie einige Baumeister um Offerten. Vergleichen Sie ihre Leistungen und Kosten. Achten Sie darauf, ob alle Leistungen enthalten und die Offerten vergleichbar sind. Neben Arbeits- und Materialkosten sollten Offerten die Anfahrtskosten, die Spesen und den Stundensatz für Zusatzarbeiten sowie die Zahlungsbedingungen enthalten. Fragen Sie nach, falls etwas unklar ist, und wählen Sie den Baumeister, der Sie überzeugt. Nicht nur finanziell. Das erstbeste Angebot ist nicht immer das beste Angebot.
Kostenbeispiele für Baumeisterarbeiten
Neubau
von
bis
Grobkostenschätzung Einfamilienhaus pro m3
800 CHF
Grobkostenschätzung Reiheneinfamilienhaus pro m3
650 CHF
Durchschnittliches Einfamilienhaus ohne Land
672’000 CHF
800’000 CHF
Umbau
von
bis
Standardküche inklusive Geräte und Möbel
20’000 CHF
30’000 CHF
einfaches Badezimmer
25’000 CHF
Dachstock ausbauen und isolieren pro m2
1000 CHF
Sanierung
von
bis
neue Böden pro m2
40 CHF
200 CHF
Fassadendämmung pro m2
250 CHF
400 CHF
Luft-Wasser-Wärmepumpe
32’000 CHF
Alle Preise sind lediglich Richtpreise (Stand 2023), damit Sie die Kosten überschlagen können. Wenn Sie eine genaue Offerte wünschen, fragen Sie unsere geprüften Baumeister aus Ihrer Region.
Suchen Sie einen Baumeister als Bauleiter für Ihr Neubau-, Sanierungs- oder Umbauprojekt? In unserem Netzwerk finden Sie geprüfte Baumeister aus Ihrer Region, die wir Ihnen mit gutem Gewissen empfehlen. Einige Angaben genügen und Sie erhalten bis zu 3 Offerten. Je genauer Sie Ihr Projekt beschreiben, desto genauer schätzen unsere Baumeister den Aufwand und die Kosten.
